これは当社もお見積りをお出しするときに、よくあることです。

面積が違う理由としては、いくつかありますが、

①　面積をきちんと計っているかどうか。
②　開口部（窓や玄関など）を抜いているか。

これらが主な理由です。
建坪だけで安易に見積もりを提示する業者も中にはいるようですので、お気をつけください。