点検(雨漏り・結露)
「結露は毎年の事だから大丈夫！」
このように余裕に思っている人はいませんか？
その余裕・・とても危険です！
結露や雨漏りは住宅からの赤信号。
SOSを出している住宅をしっかり点検し、必要な修繕をする事がとても大切です。
そこで今回は雨漏りや結露の点検はどこを確認すればよいのかをお伝えしていきたいと思います。
この記事を読んだら、すぐに点検してみて下さいね！
雨漏り・結露点検箇所4選！放置は多額の修繕費用を発生させる！？
雨漏り・結露の点検箇所は大きく分けて4箇所あります。
| ①屋根 ②外壁 ③ベランダ ④窓 |
雨漏りや結露が発生しているという事は、住宅が腐ってしまう可能性があるという事です。
早期に発見し、小さな修繕工事で済むうちにメンテナンスを行いましょう。
そのまま放置してしまうと、大きな台風や地震がきた際に住宅がバランスを崩して倒れてしまうかもしれません・・。
そうなれば、修繕費用は100万円程度では済まないでしょう・・。
日々の点検で、急な多額の出費を防ぐ事ができればとても嬉しいですよね。
それでは早速1箇所ずつみていきましょう。
雨漏り・結露点検箇所①屋根
雨漏りの原因となる場所で、とても多いのが屋根です。
屋根は住宅の中で、1番ダイレクトに雨を受けている場所。
破損や劣化などがあれば、その部分から下地へ雨水が浸透してしまいます。
屋根におけるチェック項目は下記の通りです。
| ・屋根材にひび割れはないか ・屋根材が破損していないか ・屋根材が浮いてしまっている場所はないか ・屋根材の塗装が色褪せてきていないか |
下地材には、もし雨水が侵入してきても大丈夫なように「防水シート」が施工されていますが、いつまでも雨水を防げるわけではありません。
屋根材が劣化してしまうように、防水シートや下地材も同様に劣化します。
第二の防御層ではありますが、定期的なメンテナンスや点検を行っていない状態では、雨水の侵入を許してしまうでしょう。
そして、下地材から住宅構造内部に侵入した雨水は柱や梁などの木材へ到達。
断熱材を施工する方法にもよりますが、屋根材を支える垂木という部分の間に施工していた場合は、断熱材が腐敗してしまいます。
住宅にとって大切な断熱材が欠損してしまうので、住宅としても一大事。
その後、雨漏りが発生した時には断熱材や木材は既に腐ってしまっている可能性が高いです。
屋根からの雨漏りが疑われる際は、プロに点検と修繕を依頼し「どこまで影響を受けているのか」確かめてもらいましょう。
また、自分で点検を行う際は無理に高いところに登らないようにして下さい。
あくまで「安全な場所から」わかる範囲にする事が大切です。
雨漏り・結露点検箇所②外壁
屋根同様、外壁も雨風をダイレクトに受けている部分です。
点検項目は下記の通り。
| ・外壁材にひび割れは発生していないか ・外壁材と外壁材の間にあるコーキング（シーリング）にひび割れや剥がれが生じていないか ・外壁材に色褪せはみられないか |
外壁材自体にひび割れや色褪せがみられる場合は、外壁材より内部に雨水が入ってしまっているかもしれません。
また、外壁材内部では湿気がたまらないように通気層が確保されています。
しかし、通気層の機能は外壁材が雨水を遮ってくれている事が前提となっているので、外壁材の破損などが発生している際は、通気の機能がうまくいっていないかもしれません。
通気がうまくいっていないという事は、住宅の構造部分で「結露」が起きている可能性が高いという事です。
「内部結露」は、断熱材や柱など構造に関わる部分を腐敗させるだけではなく、害虫やカビなどの人間に害のあるものを繁殖させてしまいます。
コーキング（シーリング）の劣化も同様、通気層の機能低下や内部結露、その後雨漏りなどの室内への直接的な影響がでてきてしまうでしょう。
屋根と比べると、比較的肉眼でも点検しやすいのが外壁。
定期的にチェックを行うように習慣づけておくのがおすすめです。
雨漏り・結露点検箇所③ベランダ
雨漏りの原因となっている場所の中で、ベランダの床があります。
なんとなく雨漏りとは関係がないようにも思える場所ですが、とても重要な場所なのです。
ベランダの床には「防水工事」がされています。
これは雨水からベランダの床を守る為のもの。
工事方法はFRPやウレタンなどが用いられる事が多いです。
FRPやウレタンは、表面に「防水の膜」を作り、水分が内部に侵入しないようにしています。
そのため、塗膜が剥がれてしまったり、破損してしまったりした場合は補修が必要です。
塗膜が壊れてしまっている状態のまま放置すると、そこから水分が侵入し、内部結露や雨漏りを引き起こす原因に・・。
ベランダの床は、ベランダに出ればすぐに点検できる場所です。
洗濯物を干す・2階に上がったついでに点検する習慣をつけておくとよいかもしれませんね。
雨漏り・結露点検箇所④窓
結露しやすい場所としてダントツに多いのが窓です。
結露は、室内の暖かい空気が窓や窓付近の冷たい空気に冷やされる事で、水分が窓についてしまう状態の事をいいます。
目に見えて水滴が窓ガラスなどに付いているので、点検しやすい場所でもありますね。
対策としては次のような事が可能です。
| ・窓を断熱性能のよいものに交換する ・内窓をつける ・断熱性能があるカーテンを取り付ける |
窓の結露が進むと、住宅内部の結露やクロスなどの劣化に繋がる恐れがあります。
結露をそのまま放置するのはとても危険なので、注意しましょう。
東京都中野区で雨漏りや結露の点検を行う際は弊社にお任せ下さい！
今回は雨漏りや結露の点検について詳しくお伝えしてきました。
大切なのは「どこまで影響を受けているのか、よく確認する事」でしたね。
しかし、専門的な知識や経験がなければ、正確に判断することは難しいものです・・。
ですので「点検をしたい！」と思った時には、是非弊社をご利用下さい！
下記のフォームからすぐに弊社へ連絡をする事ができます。
「小さい悩み事だけどいいのかな？」というモヤモヤも是非お聞かせ下さい♪
皆さんのご連絡お待ちしております！
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